وينقسم التسويق العقارى داخل مصر إلى قسمان :-

1- التمليك :- شهد التمليك العقارى فى مصر طفرة كبيرة فى السنوات الأخيرة وخاصة بعد قرار السماح بتملك غير المصريين للوحدات السكنية والإدارية والأراضي وقد اتسع نشاط الرواد فى هذا المجال فلم تكتفى بعملية الوساطة بل إنها بدأت باستثمار أموالها فى عملية التملك والبيع لحسابها فى أوقات رواج السوق ذاته .

2- الإيجار :- لم تعد الحكومة مسيطرة على عملية الإيجار كما كان فى سابق عهدها وبدأت عملية الإيجارات فى الاتساع وبدأ سوقها أكثر نشاطاً من عهده السابق حيث أنه شهد فترة ركود استمرت 6 سنوات إلى أن جاءت سنة 2002 بدأ بعدها سوق الإيجارات أكثر نشاطاً واتساعاً لما قد شهده القانون من تعديلات إنعكست بطابعها على السوق المصرى .

وتنقسم الإيجارات داخل مصر إلى ثلاث أقسام : -

أ‌- إيجار مدة طويلة :- ويسمح هذا الإيجار للمستأجر باستئجار العقار مدة أقصاها 60 عاماً يقم بعدها بتسليم العقار إلى صاحبه إن لم يتم تجديد العقد بينهما على أن يكون التجديد بعد هذه الفترة بزيادة قيمة الإيجار تصل أحياناً إلى 25% .

ب‌- إيجار مدة قصيرة (إيجار جديد) :- ويسمح هذا الإيجار للمستأجر باستئجار العقار مدة أقصاها 10 سنوات يقوم بعدها المستأجر بتسليم العقار إلى صاحبه أو تجديد العقد بينهما بزيادة فى قيمة الإيجار بنسبة 10%

ج‌- إيجار المفروش :- ويسمح هذا الإيجار للمستأجر بالإقامة فى العقار مجهز بالكامل فترة زمنية قصيرة لا تتعدى السنة للأجانب بغرض السكن أما بالنسبة للوحدات الإدارية فقد تتعدى هذه الفترة حسب الاتفاق .

وقد أدركت شركة فرحات مدى أهمية الإيجارات كهامش للربح فبدأت فى توسيع رقعة نشاطها فى امتلاك وإدارة بعض العقارات والوحدات السكنية وعرضها للإيجار بصوره المختلفة ولم تكتفى فقط بعملية الوساطة لهذا كان فرحات لإدارة العقارات

روابط تهمك :